Služba za urbanističko planiranje, komunalne,geodetske i imovinsko-pravne poslove Grada Živinice, postupajući u skladu sa članom 21. Pravilnika o uslovima za obavljanje poslova upravitelja (Službeni glasnik Općine Živinice broj 9/17) obavještava etažne vlasnike stanova, poslovnih prostora i garaža u zgradama i etažne vlasnike poslovnih prostora u poslovnim zgradama na području grada Živinice, da su za period od 01.01.2025. godine do 31.12.2028.godine, na osnovu Konkursa za izbor upravitelja i Zapisnika komisije o provedenom konkursu za izbor upravitelja zgrada na području grada Živinice, od strane Gradonačelnika dobili certifikate za obavljanje poslova upravitelja slijedeća pravna lica:
- „ EN-DŽANI SERVICE ” d.o.o. ŽIVINICE,
- “ VIVA – SAN ” -d.o.o. ŽIVINICE,
- JP ” HORIZONTALA-ŽIVINICE ” d.o.o. ŽIVINICE,
Obavještavamo sve etažne vlasnike zgrada, koje imaju dva ili više etažnih vlasnika ili više od četiri stana ili poslovna prostora da moraju u skladu sa članom 21. Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada ( Službene novine TK broj14/15) imati upravitelja.
Pozivaju se sva fizička i pravna lica koji su etažni vlasnici stanova, poslovnih prostora i garaža u stambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim zgradama, koji nisu zaključili ugovore sa upraviteljem, da u roku od 30 dana od dana objavljivanja ovog obavještenja, izaberu upravitelja od prethodno navedenih upravitelja i da ovoj službi dostave zahtjev za registraciju zgrade i upravitelja zbog upisa podataka u Registar zgrada i upravitelja. Etažni vlasnici su dužni putem svojih predstavnika ili izabranog upravitelja, dostaviti i podatke o adresi zgrade, ulazu, broju stanova, k.č. građevinske parcele zgrade, ovjeren međuvlasnčki ugovor, kopiju zaključenog i ovjerenog ugovora o izboru upravitelja, spisak etažnih vlasnika stanova, poslovnih prostora i garaža i spisak potpisnika najmanje 51% etažnih vlasnika koji su saglasni sa izborom upravitelja.
Ukoliko je fizičko ili pravno lice bilo certificirano za upravitelja i u prethodnom periodu, ugovori zaključeni sa tim upraviteljima ostaju na snazi i za naredni period trajanja certifikata, osim ako ugovorne strane ne raskinu ugovor.
U slučaju izbora novog upravitelja ili novog predstavnika, etažni vlasnici su dužni da na prethodno navedeni način izvrše prijavu novog upravitelja kod ove službe, podnošenjem zahtjeva za izmjenu podataka u Registru zgrada i upravitelja, koji mogu popuniti na šalter sali Grada Živinice . Etažni vlasnici stanova i poslovnih prostora koji imaju zaključene ugovore o održavanju zgrade ili ulaza zgrade sa bivšim upraviteljem „Bosna – lift” d.o.o. Tuzla, dužni su da izaberu novog upravitelja, koji su dobili certifikat za obavljanje poslova upravitelja za prethodno navedeni period, jer se pravno lice „ Bosna – lift ” d.o.o. Tuzla nije prijavio na konkurs za izbor upravitelja na području grada Živinice i nije dobio certifikat za upravitelja zgrada, te su ugovori zaključeni sa navedenim pravnim licem prestali da važe danom izdavanja certifikata novoizabranim upraviteljima na području grada Živinice za period 01.01.2025.godine do 31.12.2028. godine.
Primopredaja zgrade ili ulaza zgrade se vrši u skladu sa članom 6. Uputstva o načinu promjene upravitelja objavljenog u Službenom glasniku Općine Živinice broj: 9/2017.
Prethodno navedeni etažni vlasnici su dužni da do 27.02.2025. godine izaberu novog upravitelja i podnesu zahtjev ovoj službi za izmjenu podataka u Registru zgrada i upravitelja, u suprotnom od strane službe će biti imenovan prinudni upravitelj u predmetnim zgradama/ ulazima zgrada.
Vlasnici novoizgrađenih stambenih i stambeno-poslovnih zgrada su dužni u roku od tri mjeseca od dobijanja upotrebne dozvole organizovati održavanje i upravljanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u skladu sa članom 27. Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade (Sl. novine TK broj 14/15), ukoliko ne ispoštuju navedeni rok dužan je u narednih 30 dana obavijestiti službu za prostorno planiranje i komunalne poslove Grada Živinice i dostaviti potrebnu dokumentaciju za zgradu i podatke o svim etažnim vlasnicima, nakon čega će služba donijeti rješenje o prinudnom upravljanju.
U zgradama ili ulazima zgrada za koje je od strane službe do sad imenovan PRINUDNI UPRAVITELJ imaju pravo da izaberu samostalno upravitelja, većinom glasova etažnih vlasnika i da ovoj službi dostave zahtjev za izmjenu podataka u Registru zgrada i upravitelja. Izdavenjem rješenja o novoizabranom upravitelju prestaje da važi rješenje o imenovanju prinudnog upravitelja.
Takođe upozoravamo sve etažne vlasnike da su dužni većinom glasova, izabrati predstavnika etažnih vlasnika u svojoj zgradi/ ulazu zgrade i zaključiti međuvlasničke ugovore i iste su dužni priložiti uz zahtjev za registraciju zgrade i upravitelja. Registrovani predstavnik je
između ostalog, ovlašten da zastupa etažne vlasnike, ugovara poslove sa upraviteljem, vrši kontrolu izvršenih usluga od strane upravitelja i potpisuje naloge za isplatu. U slučaju da etažni vlasnici ne izaberu predstavnika etažnih vlasnika i ne registruju ga kako je prethodno navedeno, trpe posledice da upravitelj u zgradi ne može poduzimati nikakve popravke na zgradi jer nema ovlaštenje od predstavnika i na taj način ne može raspolagati sredstvima etažnih vlasnika.
Napominjmo da su odredbama Zakona o korištenju, upravljanu i održavanju zajedničkih dijelova i uređeja zgrade i Odluci o kućnom redu predviđene prekršajne kazne za sva lica koja se ne pridržavaju predhodno navedenih zakonskih odredbi.
Pozivamo etažne vlasnike u zgradama u kojoj se nisu saglasili oko izbora upravitelja, da izvrše prijavu ovoj službi da nisu usaglasili dogovor za izbor upravitelja, kako bi od strane službe bio imenovan po službenoj dužnosti prinudni upravitelj u predmetnoj zgradi ili ulazu zgrade.
Svi etažni vlasnici su dužni da ovoj službi dostave dokaz o vlasništvu na stanu, poslovnom prostoru i garaži ili dokaz o korištenju stana kako bi se izvšio upis u Registar zgrada i upravitelja o korisniku stana, poslovnog prostora i garaže u svakoj pojedinoj zgradi na području grada Živinice.
Dokumentacija ( izvod iz knjige položenih ugovora, vlasnički list, ugovor o korištenju stana ili rješenje o dodjeli stana na privremeno korištenje – za lica koji su korisnici stana, za pravna lica izvod iz PS obrasca ili popisna lista stana ili presuda nadležnog suda) dostavljaju se ovoj službi putem šalter sale Grada Živinice, uz podnesak o dostavljanju dokumentacije sa podacima o adresi stana za koju se dokumentacija odnosi i brojem pod kojim je registrovana zgrada u Registru zgrada i upravitelja. Za dostavu dokumentacije ne plaća se gradska taksa.
Takođe upozoravamo certificirane upravitelje na području grada Živinice, da su dužni sve radove na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, u kojoj su po ugovoru upravitelji ili su imenovani kao prinudni upravitelji, obavljati uz pismeni nalog predstavnika etažnih vlasnika, kome su dužni dostavljati primjerak računa o izvršenim radovima, osim u slučaju hitnih popravki ili naloga inspektora.
Zbog navdenog je neophodno da svaki ulaz ili zgrada ima registrovanog predstavnika etažnih vlasnika.
Enes Glavinić
Pomoćnik gradonačelnika
